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　　豪利777·(中国)官方平台◈✿。窑炉设备◈✿，777◈✿。豪利777官方入口◈✿。豪利777官网◈✿，10月20日上午◈✿，经过11轮网上竞价◈✿，保利（三亚）房地产开发有限公司（以下简称“保利三亚公司”）以30亿元最高报价◈✿，摘得三亚半岭温泉旅游度假区两宗共计190余亩住宅类地块◈✿。

　　中国房地产报记者了解到◈✿，从10月20日凌晨开始至是日上午9时17分止◈✿，两家竞买人轮流“加码”◈✿，经过11轮网上报价◈✿，保利三亚公司在这场“土地争夺战”中胜出◈✿。值得注意的是◈✿，在最后一轮报价◈✿，保利三亚公司更是以近1亿元的增价幅度“一锤定音”◈✿。

　　记者梳理公开资料了解到◈✿，今年以来◈✿，保利三亚公司或其关联公司在三亚频频拿地◈✿，引发了外界的关注◈✿。6月中旬◈✿，保利三亚公司曾一次性报价12.43亿元◈✿，将三亚海棠湾一宗约87亩的住宅用地收入囊中◈✿。

　　外界不解的是◈✿，在楼市普遍低迷的大环境下◈✿，保利三亚公司为何要“反向”频频拿地呢？记者就此向该公司相关负责人进行征询◈✿，但尚未得到回应◈✿。

　　“这绝对算是三亚土地‘饕餮盛宴’的开启◈✿。”房地产专家谢逸枫告诉记者◈✿，在楼市低迷的大环境下◈✿，作为央企的保利在三亚频频拿地◈✿，既有当地市场的特殊原因◈✿，也有企业在海南自贸港战略布局的需要◈✿，还有楼市“抄底”的用意◈✿。

　　记者了解到◈✿，是日凌晨零点17分◈✿，“25326043”用户率先报价27.078亿元◈✿。上午7点52分◈✿，“87891015”用户增价20万元◈✿，报价27.08亿元◈✿。之后◈✿，双方紧追不放豪利777官网◈✿，以1万元至9999万元不等的增价幅度轮流报价◈✿。

　　值得注意的是豪利777官网◈✿，在整场网上竞价中◈✿，保利三亚公司先后两次使出了“杀手锏”——单次报价增幅高达9999万元◈✿。

　　据挂牌出让公告显示◈✿，这两宗土地系三亚市吉阳区半岭温泉旅游度假区控规BL-04-04和BL-04-08地块◈✿，地块面积分别为58042.62平方米（折合87亩）◈✿、68756.63平方米（折合103亩）◈✿，两地块使用权面积合计126799.25平方米（即折合190余亩）◈✿。

　　这两宗地块用途均为“二类城镇住宅用地”◈✿，其中“BL-04-08”地块开发建设市场化商品住房项目◈✿，容积率为2.5◈✿；“BL-04-04”地块则指定建设建安居房项目◈✿，容积率为3.0◈✿。该土地商品住宅和安居房混合比例为54.22%:45.78%◈✿。

　　记者了解到◈✿，这两宗地块挂牌出让起始价为27.0779亿元清舞比翼双飞◈✿，最高限价38.5267亿元◈✿，达到最高限价后将采取摇号方式确定最终竞得人◈✿。记者测算◈✿，以30亿元最高报价清舞比翼双飞◈✿、34.6万平方米规划建筑面积◈✿，该两宗地块楼面地价达8670元/平方米◈✿。

　　记者据了解◈✿，上述两宗地块原为半岭温泉旅游度假区预留发展用地◈✿。2018年9月豪利777官网◈✿，三亚市政府批复该两宗地块由二类居住用地调整为旅馆用地◈✿；今年8月◈✿，三亚市经规划修改后◈✿，将该两宗地块调整为二类城镇住宅用地◈✿。

　　这不是保利三亚公司第一次如此“生猛”拿地◈✿。据了解◈✿，今年以来◈✿，保利三亚公司或其关联公司在三亚拿地动作频繁◈✿，引起了当地同行的高度警惕◈✿。

　　“保利（三亚公司）太猛了◈✿，大小地块通吃◈✿，同行的生存空间被严重挤压◈✿。”当地一房企负责人半开玩笑半认真地向记者表示◈✿，拿地是企业生存和发展的基础◈✿，“三亚房地产开发市场竞争太激烈了◈✿，房企太卷了◈✿。”

　　记者也通过公开资料粗略统计◈✿，今年以来◈✿，三亚市挂牌出让且已成交的大小地块（与房地产相关）近20宗◈✿，保利三亚公司或其关联公司成功拿地至少有7宗◈✿。

　　比如◈✿，今年6月中旬◈✿，位于三亚市海棠湾的一宗二类城镇住宅用地——HT09-13-02地块挂牌出让豪利777官网◈✿。该宗地块使用权面积为57885.7平方米◈✿，起始价为12.0612亿元◈✿。保利三亚公司以一次报价12.43亿元而摘得该地块◈✿，在行内引起不小的轰动◈✿。

　　今年9月下旬◈✿，两竞买人经过32轮激烈角逐◈✿，保利三亚公司以4.33亿元最高报价◈✿，摘得三亚崖州湾科技城（中心片区）一宗面积为27561.27平方米的二类城镇住宅用地◈✿。

　　当地同行认为◈✿，三亚保利公司拿地“生猛”◈✿，事后格外低调清舞比翼双飞◈✿，很少主动在媒体上做宣传报道◈✿。在其官方微信公众号等新媒体平台◈✿，很少见到关于企业成功拿地的信息◈✿。

　　近日◈✿，记者也就斥资30亿元在三亚拿地一事◈✿，向保利三亚公司相关负责人进行征询◈✿，截至目前尚未得到对方的回应◈✿。

　　但记者发现◈✿，相比之下◈✿，三亚保利公司在房屋销售上却并不低调◈✿。去年12月◈✿，记者就“三亚安居房项目广告大战”情况在当地采访时见到◈✿，三亚市区主干道数个高高耸立的立柱广告牌上◈✿，醒目印刷着“保利安居房◈✿，九折即可购”“首期款仅需5%约6.4万元/套起◈✿，交齐20%房款2022年底可入住”等字样的广告推广语清舞比翼双飞◈✿。

　　据保利三亚公司的官方新媒体称◈✿，今年是保利进驻三亚的第十一年◈✿，从其在海南的项目来看◈✿，主要分布在海口◈✿、三亚两地◈✿，其中三亚项目近20个◈✿。

　　今年9月6日◈✿，三亚市中心城区一宗面积约为38323平方米（约57.5亩）的二类居住用地使用权挂牌出让◈✿，一家名为“海建吉祥（三亚）置业有限公司”的房企◈✿，以16.6亿多元的宗地最高限价拿下◈✿。经测算◈✿，该宗地楼面地价高达17328元/平方米◈✿，被外界称之为三亚的“新地王”◈✿。

　　最重要的是◈✿，上述“地王”在挂牌出让前◈✿，就引起了众多房企的关注◈✿。据了解◈✿，当天5家房企参与报价竞买◈✿，经过632轮报价后◈✿，最终被海建吉祥（三亚）置业有限公司最高限价拿下◈✿。

　　“现在三亚很多地块挂牌出让◈✿，设置竞买条件的第一个门槛◈✿，就是要求世界500强企业◈✿，或中国百强房企豪利777官网◈✿。”三亚当地一房企负责人告诉记者◈✿。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫就此向记者表示◈✿，在如今土地市场低迷◈✿、楼市尚未复苏回暖的情况下◈✿，保利在三亚持续发力拿地◈✿，该现象确实值得关注◈✿。他认为◈✿，这其中至少有4个方面的原因◈✿。

　　首先◈✿，海南自贸港的政策红利不断释放◈✿，三亚又是海南南部的重点城市◈✿，未来5年或者10年的城市发展规划和经济发展动力◈✿，给了企业提前布局三亚的巨大信心◈✿。

　　其次◈✿，企业在楼市低迷时期拿地◈✿，就相当于“抄底”◈✿，对于保利这种资金实力强厚的央企而言◈✿，现在拿地就是等于“抄底”◈✿，等于“捡漏”◈✿。应该讲◈✿，这是一个土地“补仓”的较好时机◈✿，房地产开发需要一定的周期◈✿，一旦楼市全面复苏之后◈✿，那么房价可能会引来新一轮的上涨空间◈✿。

　　再次◈✿，就保利而言◈✿，他们属于“绿色类”房企◈✿，目前受“三道红线”房地产贷款集中度管理制度的融资限制相对较少◈✿，且央企的融资渠道和融资手段非常丰富◈✿，基本上属于“不差钱”的企业◈✿。

　　谢逸枫认为◈✿，最后一个原因就是◈✿，三亚房地产市场目前正处于触底◈✿、反弹的阶段◈✿，只要随着楼市政策的调整力度不断加大◈✿，三亚楼市的复苏◈✿、反弹概率要比其他城市楼市的反弹概率更大◈✿。

　　“开发商在三亚抢地◈✿，这绝对算是三亚土地‘饕餮盛宴’的开启◈✿。”谢逸枫称◈✿，还有一个重要原因◈✿，整个三亚市行政区域陆地面积并不大◈✿，未来土地资源变得越来越稀缺◈✿，刨除公共基础设施和重点项目用地◈✿，留给房地产开发的用地并不多了◈✿。

　　中原地产海南区域总经理谢莉也向记者表示◈✿，今年随着疫情政策放开后◈✿，土地市场也结束了2022年短暂的停滞期◈✿，从大经济环境看◈✿，全国经济有望全面复苏◈✿，加上房地产利好政策频出◈✿，房地产行业呈现向好趋势◈✿，继而激发房企拿地积极性◈✿。

　　近年来楼市两级分化明显◈✿，对于房企而言◈✿，聚焦核心城市的战略才能更稳健地把握住市场机会◈✿。“三亚◈✿、海口向来是海南土地市场供求的核心热门城市◈✿，各大品牌房企在海南拿地时◈✿，优选三亚◈✿、海口清舞比翼双飞◈✿。”谢莉称◈✿，2023年度◈✿，三亚多宗热门地块为核心地段纯商品住宅用地◈✿，附加条件较少豪利777官网◈✿，地块优质稀缺◈✿，相比今年海口土地市场则稍显逊色◈✿，这也成为今年各大房企扎堆三亚的侧面因素◈✿。